ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ใครได้สิทธิ 0.01%
สรุปว่าใครได้ค่าโอนบ้านภูเก็ต 0.01% ในปี 2569 — เงื่อนไขผู้ซื้อคนไทย ราคาไม่เกิน 7 ล้าน บ้านหรือคอนโด และรายการที่ยังต้องจ่ายตามปกติ
0.01%
ค่าโอนเมื่อเข้าเงื่อนไข
7 ล้าน
เพดานราคาซื้อขายและประเมิน
คนไทย
ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดา
30 มิ.ย. 70
วันสุดท้ายของมาตรการ
คนที่กำลังโอนบ้านในภูเก็ตปี 2569 ถามตรง ๆ ว่าได้ค่าโอน 0.01% หรือไม่ คำตอบขึ้นกับผู้ซื้อ ประเภททรัพย์ และราคา ไม่ใช่ทุกหลังในจังหวัดได้สิทธิเดียวกัน คู่มือนี้อธิบายเงื่อนไขที่สำนักงานที่ดินใช้ เทียบกับอัตราปกติ 2% และบอกให้ชัดว่าภาษีส่วนไหนยังต้องจ่าย ตัวเลขตัวอย่างใช้เพื่อให้เห็นส่วนต่าง ยอดจริงยึดราคาประเมินในวันโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต
ใครได้สิทธิค่าโอน 0.01% ในภูเก็ต
มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง รวมคอนโดที่จดทะเบียนแล้ว แต่ต้องครบเงื่อนไขทุกข้อ
ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ใครได้สิทธิ 0.01%?
ผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ซึ่งซื้อบ้านหรือคอนโดที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และโอนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ที่ดินเปล่าและผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ
ผู้ซื้อคนไทย
ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย บริษัทและชาวต่างชาติไม่เข้าเงื่อนไขนี้
ไม่เกิน 7 ล้าน
ทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
บ้านหรือคอนโด
ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคาร และห้องชุด
ไม่รวมที่ดินเปล่า
ซื้อที่ดินเปล่ายังคิดค่าโอนอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- เช็กสัญชาติผู้ซื้อก่อนคำนวณงบวันโอน
- เทียบทั้งราคาในสัญญาและราคาประเมิน
- แยกให้ชัดว่าเป็นบ้านพร้อมที่ดินหรือที่ดินเปล่า
ข้อควรระวัง
- คิดว่าทุกหลังในภูเก็ตได้ 0.01%
- ดูแค่ราคาขาย โดยไม่ดูราคาประเมิน
- นับที่ดินเปล่าเข้ามาตรการเดียวกัน
ได้สิทธิ
คนไทย ซื้อบ้านหรือคอนโด ไม่เกิน 7 ล้าน
ไม่ได้สิทธิ
ที่ดินเปล่า ชาวต่างชาติ หรือราคาเกิน 7 ล้าน
กำหนดเวลา
โอนได้ถึง 30 มิถุนายน 2570
เงื่อนไขที่ต้องครบก่อนใช้สิทธิ
สิทธิ 0.01% ไม่ได้เกิดจากจังหวัดภูเก็ตโดยเฉพาะ แต่ใช้กับที่อยู่อาศัยที่เข้าเงื่อนไขทั่วประเทศ รวมการโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ถ้าขาดข้อใดข้อหนึ่ง เจ้าหน้าที่จะคิดค่าโอน 2% ตามปกติ
บ้านแบบไหนในภูเก็ตเข้าเงื่อนไข 0.01%?
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถวซึ่งรวมทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารเหล่านี้ และห้องชุดที่จดทะเบียนแล้ว ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ถ้าราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท
ผู้ซื้อคนไทย
ชื่อผู้รับโอนบนเอกสารต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง ถ้ามี ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
บ้านหรือคอนโด
ต้องมีอาคารที่อยู่อาศัยหรือเป็นห้องชุด ไม่ใช่ที่ดินว่าง
โอนภายในกำหนด
จดทะเบียนโอนตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ทาวน์โฮมและบ้านแถวอยู่ในกลุ่มบ้านที่เข้าเงื่อนไข
- คอนโดใช้ได้เมื่อเป็นห้องชุดที่จดทะเบียนแล้ว
- ถ้ากู้ ต้องจดจำนองพร้อมวันโอนจึงจะได้ค่าจดจำนอง 0.01%
ข้อควรระวัง
- ผู้ซื้อเป็นบริษัท แม้กรรมการจะเป็นคนไทย
- ราคาประเมินเกิน 7 ล้าน ทั้งที่ราคาขายต่ำกว่า
- จดจำนองคนละวันกับวันโอน
ค่าโอน
จาก 2% เหลือ 0.01% เมื่อเข้าเงื่อนไข
ค่าจดจำนอง
จาก 1% เหลือ 0.01% ถ้าวงเงินไม่เกิน 7 ล้าน
ที่ดินเปล่า
ไม่ได้สิทธิ ยังคิด 2%
ตัวอย่างส่วนต่างค่าโอนและค่าจดจำนอง
ตัวเลขด้านล่างเป็นตัวอย่างจากอัตราที่ประกาศ เพื่อให้เห็นส่วนต่างก่อนไปสำนักงานที่ดิน ไม่ใช่ใบประเมินของหลังใดหลังหนึ่ง ค่าโอนคิดจากราคาประเมิน ค่าจดจำนองคิดจากวงเงินกู้
ค่าโอน 0.01% ต่างจาก 2% เท่าไร?
ถ้าราคาประเมิน 3 ล้านบาท ค่าโอน 2% เท่ากับ 60,000 บาท แต่ถ้าได้สิทธิ 0.01% จะเหลือ 300 บาท ส่วนต่างของค่าโอนคือ 59,700 บาท ยอดจริงเปลี่ยนตามราคาประเมินของหลังนั้น
ค่าโอน 2%
ราคาประเมิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 60,000 บาท เมื่อไม่ได้สิทธิ
ค่าโอน 0.01%
ราคาประเมิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 300 บาท เมื่อเข้าเงื่อนไขครบ
ค่าจดจำนอง 1%
ตัวอย่างวงเงินกู้ 2 ล้านบาท คิดเป็น 20,000 บาท ในอัตราปกติ
ค่าจดจำนอง 0.01%
วงเงินกู้ 2 ล้านบาท และจดจำนองพร้อมโอน คิดเป็น 200 บาท
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ใช้ราคาประเมินของหลังนั้น ไม่ใช้ราคาขายอย่างเดียว
- ค่าจดจำนองเกิดเมื่อมีสินเชื่อเท่านั้น
- ตกลงในสัญญาว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายรับภาระค่าโอน
ข้อควรระวัง
- เอาตัวเลขตัวอย่างไปใช้กับทุกหลัง
- ลืมเผื่อภาษีที่ยังเก็บตามปกติ
- ไม่ถามธนาคารว่าจดจำนองวันเดียวกับวันโอนหรือไม่
3 ล้าน
ค่าโอนลดจาก 60,000 เหลือ 300 บาท
กู้ 2 ล้าน
ค่าจดจำนองลดจาก 20,000 เหลือ 200 บาท
ยืนยันวันโอน
ยอดสุดท้ายอยู่ที่สำนักงานที่ดิน
รายการที่ยังเก็บตามปกติ
สิทธิ 0.01% ลดเฉพาะค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน และค่าจดจำนองเมื่อเข้าเงื่อนไข ไม่ได้ลดภาษีทั้งก้อน วันที่โอนยังมีรายการที่เจ้าหน้าที่คำนวณจากเอกสารของผู้ขายและระยะเวลาถือครอง
ได้สิทธิ 0.01% แล้วไม่ต้องเสียภาษีอื่นอีกไหม?
ยังต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่ง และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ยังเก็บตามอัตราปกติ สำนักงานที่ดินคำนวณจากเอกสารจริงในวันโอน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ใช้เมื่อผู้ขายเข้าเงื่อนไขภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปเกี่ยวกับการขายในระยะเวลาถือครองสั้นหรือขายในทางค้า
อากรแสตมป์
ใช้เมื่อเคสนั้นไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งสองรายการไม่คิดซ้ำกัน
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
คำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง บุคคลธรรมดากับนิติบุคคลใช้วิธีต่างกัน
ที่ดินเปล่า
ไม่ได้สิทธิ 0.01% ค่าโอนยังเป็น 2% ของราคาประเมิน
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- ถามให้ชัดว่าเคสนี้ใช้อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
- เตรียมเอกสารระยะถือครองของผู้ขาย
- แยกงบค่าธรรมเนียมออกจากงบภาษี
ข้อควรระวัง
- เข้าใจว่า 0.01% คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดวันโอน
- ไม่เผื่องบภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- ชาวต่างชาติคาดว่าได้ส่วนลดเดียวกับคนไทย
ลดแล้ว
ค่าโอน และค่าจดจำนองเมื่อเข้าเงื่อนไข
ยังเก็บ
ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ไม่ได้ลด
ที่ดินเปล่า และผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนไทย
Checklist ก่อนโอนบ้านภูเก็ต
ใช้ 6 ข้อนี้ก่อนนัดสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ทีม NTP Estate ช่วยดูประเภททรัพย์และช่วงราคาจากประกาศเบื้องต้นได้ ส่วนยอดค่าธรรมเนียมและภาษียืนยันกับเจ้าหน้าที่ในวันโอน
ก่อนโอนบ้านภูเก็ตควรเช็กอะไร?
เช็กว่าผู้ซื้อเป็นคนไทย ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ทรัพย์เป็นบ้านหรือคอนโดไม่ใช่ที่ดินเปล่า ตกลงในสัญญาว่าใครจ่ายค่าโอน แล้วนัดโอนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570
จุดเด่น / สิ่งที่ควรทำ
- เช็กสัญชาติผู้ซื้อ
- เช็กราคาซื้อขายในสัญญา
- เช็กราคาประเมินของหลังนั้น
- แยกบ้านหรือคอนโดออกจากที่ดินเปล่า
- ตกลงในสัญญาว่าใครจ่ายค่าโอนและค่าจดจำนอง
- นัดสำนักงานที่ดินภายในกำหนดมาตรการ
ข้อควรระวัง
- นัดโอนหลังวันที่ 30 มิถุนายน 2570 โดยไม่เผื่องบอัตรา 2%
- ไม่เขียนในสัญญาว่าใครรับภาระค่าใช้จ่าย
- ใช้ตัวเลขตัวอย่างแทนราคาประเมินจริง
คนไทย
ตรวจชื่อและสัญชาติผู้รับโอน
ไม่เกิน 7 ล้าน
ทั้งราคาขายและราคาประเมิน
วันโอน
ต้องอยู่ในช่วงถึง 30 มิถุนายน 2570
| หัวข้อ | ได้สิทธิ 0.01% | ไม่ได้สิทธิ | ยังต้องจ่าย |
|---|---|---|---|
| ผู้ซื้อ | บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย | ชาวต่างชาติ หรือบริษัท | แล้วแต่ชื่อในเอกสารรับโอน |
| ทรัพย์ | บ้าน อาคารพาณิชย์ หรือคอนโด | ที่ดินเปล่า | แยกประเภทให้ชัดก่อนนัดโอน |
| ราคา | ซื้อขายและประเมินไม่เกิน 7 ล้าน | ราคาใดราคาหนึ่งเกิน 7 ล้าน | ยึดราคาประเมินในวันโอน |
| รายการที่ลด | ค่าโอน และค่าจดจำนองถ้าเข้าเงื่อนไข | กลับไปใช้อัตรา 2% และ 1% | ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย |
FAQ
คำถามจากบทความนี้
คำตอบสั้น ๆ สำหรับ SEO และ Answer Engine — อ้างอิงข้อมูลในคู่มือนี้ของ NTP Estate
01ค่าโอนบ้านภูเก็ต 2569 ได้ 0.01% จริงไหม?
ได้ เมื่อผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ซื้อบ้านหรือคอนโดที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และจดทะเบียนโอนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ถ้าไม่ครบเงื่อนไข ค่าโอนยังเป็น 2%
02ทาวน์โฮมในภูเก็ตเข้าเงื่อนไขไหม?
เข้าเงื่อนไข ถ้าเป็นบ้านแถวหรือทาวน์โฮมพร้อมที่ดิน และทั้งราคาซื้อขายกับราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อต้องเป็นคนไทย
03ซื้อที่ดินเปล่าในภูเก็ตได้ 0.01% ไหม?
ไม่ได้ ที่ดินเปล่าไม่อยู่ในมาตรการนี้ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนยังคิด 2% ของราคาประเมิน
04ชาวต่างชาติโอนบ้านในภูเก็ตได้ส่วนลดนี้ไหม?
ไม่ได้ สิทธิ 0.01% กำหนดให้ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังใช้ค่าโอนอัตราปกติ
05กู้ซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไรจึงได้ค่าจดจำนอง 0.01%?
วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และต้องจดทะเบียนโอนพร้อมจดจำนองในคราวเดียวกัน ถ้าจดคนละวัน ค่าจดจำนองอาจกลับไปใช้อัตรา 1%
06NTP Estate ช่วยเรื่องค่าโอนได้อย่างไร?
ทีมงานช่วยคัดประกาศบ้านภูเก็ตในช่วงราคาที่สนใจ อธิบายเงื่อนไขเบื้องต้น และประสานนัดชมก่อนวันโอน ยอดค่าธรรมเนียมและภาษียืนยันที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ติดต่อได้ทางหน้า /contact
ยังหาคำตอบไม่เจอ? ทีม NTP Estate พร้อมช่วยต่อ
Next step
พร้อมโอนหรือซื้อคอนโดในภูเก็ตแล้วหรือยัง?
ทีม NTP Estate ช่วยเตรียมเอกสาร ประมาณการค่าใช้จ่าย และประสานวันโอนให้ราบรื่น